Normativa de Alquiler Vacacional en los Alpes Marítimos

Desde la Ley ALUR de 2014, todo propietario que desee alquilar su propiedad como alojamiento turístico amueblado debe declararla en el ayuntamiento. Esto se aplica tanto a residencias principales como secundarias. La declaración se realiza mediante el formulario Cerfa n°14004, en línea o en persona. Recibirá un número de registro que debe aparecer en todos sus anuncios (Airbnb, Booking, etc.).

La distinción es fundamental: • Residencia principal: puede alquilarla hasta 120 días al año sin trámites adicionales. Más allá de eso, algunos municipios pueden exigir una autorización de cambio de uso. • Residencia secundaria: sin límite de días, pero algunos municipios exigen una autorización de cambio de uso y/o compensación (convertir un local comercial en vivienda por cada propiedad puesta en el mercado de alquiler turístico). En Niza, el cambio de uso con compensación es obligatorio para las residencias secundarias en zonas de alta demanda. En Cannes y Antibes, la normativa se está endureciendo.

La tasa turística se cobra a los huéspedes y se remite al municipio. El importe varía según la clasificación de la propiedad y el municipio: • Alojamiento amueblado sin clasificar: aproximadamente del 1 al 5% de la tarifa nocturna (con tope) • Alojamiento amueblado clasificado: tarifa fija por persona por noche (de 0,20 a 4,20 € según la clasificación) Plataformas como Airbnb y Booking recaudan y remiten automáticamente la tasa turística en la mayoría de los municipios de los Alpes Marítimos. Consulte con su autoridad local.

La clasificación (de 1 a 5 estrellas) es opcional pero ofrece ventajas: • Ventajas fiscales: deducción del 71% en lugar del 50% en el régimen micro-BIC • Tasa turística reducida • Mayor visibilidad en las plataformas • Confianza del huésped La clasificación la realiza un organismo acreditado y es válida por 5 años. Coste: aproximadamente de 100 a 250 € según el tamaño de la propiedad.

Los ingresos por alquiler vacacional entran en la categoría BIC (Beneficios Industriales y Comerciales) en Francia: • Micro-BIC: si sus ingresos no superan los 77.700 €/año, se beneficia de una deducción a tanto alzado del 50% (71% si está clasificado). Declaración simplificada. • Régimen real: por encima del umbral o por opción. Deduce los gastos reales (obras, intereses del préstamo, amortización, comisión de gestión, etc.). Más complejo pero a menudo más ventajoso. El estatus LMNP (Arrendador Amueblado No Profesional) es el más común. Por encima de 23.000 € de ingresos anuales, debe registrarse como LMP (Arrendador Amueblado Profesional).

Como gestor inmobiliario con licencia Carte G, Hostea Riviera se encarga de todas las obligaciones administrativas relacionadas con su alquiler vacacional: declaración en el ayuntamiento, cobro de la tasa turística, visualización del número de registro en los anuncios, cumplimiento de la normativa local. También le asistimos con la clasificación de turismo rural amueblado si lo desea.