¿Qué es la Carte G?
La Carte G, o Tarjeta Profesional de Gestión Inmobiliaria, es una licencia emitida por la Cámara de Comercio (CCI) en Francia. Se rige por la Ley Hoguet (n°70-9, de 2 de enero de 1970). Autoriza a su titular a gestionar bienes inmuebles en nombre de terceros y a cobrar los ingresos del alquiler.
¿Por Qué es Obligatoria para los Alquileres Vacacionales?
Siempre que un profesional cobra alquileres en nombre de un propietario, la Carte G es legalmente obligatoria. Esto se aplica a cualquier empresa de gestión inmobiliaria que gestione los pagos de los huéspedes. Sin una Carte G, cobrar alquileres es ilegal y expone al propietario a riesgos legales y financieros significativos.
Muchos gestores inmobiliarios y autónomos ofrecen servicios de gestión de alquileres sin Carte G. Eluden la normativa presentándose como simples proveedores de servicios. En caso de disputa, el propietario no tiene ninguna protección.
Garantías que Ofrece la Carte G
La Carte G exige a su titular proporcionar:
• Una garantía financiera de una institución aprobada (banco o aseguradora), que protege los fondos de los propietarios en caso de impago
• Un seguro de responsabilidad civil profesional obligatorio
• Un mandato de gestión escrito regido por la ley
• Obligación de proporcionar cuentas de gestión detalladas
• Cumplimiento de los requisitos contables de la Ley Hoguet
Estas obligaciones constituyen una protección esencial para el propietario: en caso de problemas (impago, daños, disputas con huéspedes), los fondos están asegurados y el propietario se beneficia de cobertura legal.
Cómo Verificar si un Gestor Inmobiliario Tiene la Carte G
Puede verificar el estado de la Carte G de varias maneras:
1. Solicite al profesional una copia de su tarjeta
2. Consulte el registro público de la CCI del departamento correspondiente
3. Busque el número de tarjeta que debe aparecer en todos los documentos comerciales (requisito legal)
En Hostea Riviera, disponemos de una Carte G emitida por la CCI Niza Costa Azul. Nuestro número figura en todos nuestros documentos. Cobramos alquileres legalmente y transferimos fondos mensualmente con un estado de gestión detallado.
Riesgos de Utilizar un Gestor sin Licencia
Confiar su propiedad a un gestor sin Carte G significa asumir grandes riesgos:
• Cobro ilegal de alquileres: pena penal de hasta 6 meses de prisión y multa de 7.500 €
• Sin garantía financiera: si el proveedor quiebra, sus fondos se pierden
• Sin seguro de responsabilidad civil profesional: si un huésped causa daños, no hay cobertura profesional
• Posible recalificación fiscal del contrato
• Responsabilidad personal del propietario comprometida
Preguntas Frecuentes
¿Necesita un gestor de Airbnb la Carte G?
Sí, en cuanto cobra alquileres en nombre del propietario. Si solo gestiona llaves y limpieza sin gestionar pagos, no la necesita. Pero en ese caso, el propietario gestiona los cobros él mismo.
¿Cuál es la diferencia entre la Carte G y la Carte T?
La Carte T (Transacción) autoriza la venta de propiedades. La Carte G (Gestión) autoriza la gestión de alquileres y el cobro de rentas. Son dos actividades distintas. Para los alquileres vacacionales, se requiere la Carte G.
¿Necesita ayuda con la gestión de su propiedad?
Hostea Riviera gestiona su propiedad de la A a la Z en la Costa Azul. Con licencia Carte G, servicio completo, 7/7.