Законодательство о Краткосрочной Аренде в Приморских Альпах

С момента принятия Закона ALUR 2014 года каждый собственник, желающий сдавать своё жильё как туристические меблированные апартаменты, обязан зарегистрировать его в мэрии. Это применяется как к основному, так и к дополнительному жилью. Регистрация осуществляется через форму Cerfa №14004, онлайн или лично. Вы получите регистрационный номер, который должен быть указан во всех ваших объявлениях (Airbnb, Booking и т.д.).

Это различие принципиально: • Основное жильё: вы можете сдавать его до 120 дней в год без дополнительных формальностей. Сверх этого некоторые муниципалитеты могут потребовать разрешение на смену назначения. • Дополнительное жильё: без ограничений по дням, но некоторые муниципалитеты требуют разрешение на смену назначения и/или компенсацию (перевод коммерческого помещения в жилое за каждый объект, выставленный на рынок туристической аренды). В Ницце смена назначения с компенсацией обязательна для дополнительного жилья в районах с высоким спросом. В Каннах и Антибе законодательство ужесточается.

Туристический сбор взимается с гостей и перечисляется в муниципалитет. Размер варьируется в зависимости от классификации жилья и муниципалитета: • Неклассифицированные меблированные апартаменты: приблизительно 1–5% от ночного тарифа (с ограничением) • Классифицированные меблированные апартаменты: фиксированная ставка за человека за ночь (от 0,20 до 4,20 € в зависимости от классификации) Платформы Airbnb и Booking автоматически собирают и перечисляют туристический сбор в большинстве муниципалитетов Приморских Альп. Проконсультируйтесь с местными органами власти.

Классификация (от 1 до 5 звёзд) необязательна, но даёт преимущества: • Налоговые льготы: вычет 71% вместо 50% в режиме micro-BIC • Пониженный туристический сбор • Большая видимость на платформах • Доверие гостей Классификацию проводит аккредитованный орган, она действительна 5 лет. Стоимость: приблизительно 100–250 € в зависимости от размера жилья.

Доходы от краткосрочной аренды относятся к категории BIC (Промышленные и коммерческие прибыли) во Франции: • Micro-BIC: если ваши доходы не превышают 77 700 €/год, вы пользуетесь паушальным вычетом 50% (71% при наличии классификации). Упрощённая декларация. • Реальный режим: свыше порога или по выбору. Вычитаются фактические расходы (работы, проценты по кредиту, амортизация, комиссия управляющего и т.д.). Более сложный, но часто более выгодный. Статус LMNP (Несрочный меблированный арендодатель) наиболее распространён. При доходах свыше 23 000 € в год необходимо зарегистрироваться как LMP (Профессиональный меблированный арендодатель).

Как управляющая компания с лицензией Carte G, Hostea Riviera берёт на себя все административные обязательства, связанные с вашей краткосрочной арендой: регистрацию в мэрии, сбор туристического сбора, отображение регистрационного номера в объявлениях, соблюдение местного законодательства. Мы также помогаем с классификацией меблированного туристического жилья при необходимости.